14.000 m²
Volmerlaan en Sir Winston Churchilllaan
Rijswijk
Ons grootste project: een omvangrijk complex dat stap voor stap een nieuwe invulling krijgt, met ruimte voor bedrijven en maatschappelijke functies.
Vastgoed in Rijswijk, Den Haag en omstreken
Elke keer weer
een nieuwe beleving
Wij kopen bedrijfsmatig vastgoed waar meer in zit dan er nu uit komt, knappen het op en geven het een nieuwe functie. Betrouwbaarheid, transparantie en duurzaamheid vormen de basis van alles wat wij doen.
- Aankoop met eigen middelen
- Herontwikkeling in plaats van sloop
- Beheer in eigen hand
0m² in portefeuille
0panden in beheer
0gemeenten
0kernwaarden
Wat wij doen
Van aankoop tot huurder aan tafel
Wij zijn geen partij die een pand koopt en het daarna aan de markt overlaat. Wij ontwikkelen, verhuren en beheren zelf. Dat maakt ons kritischer op wat wij kopen.
Aankoop van beleggingspanden
Wij kopen bedrijfsmatig vastgoed met een verhaal en een toekomst.
Lees verderVerkoop van beleggingspanden
Panden die klaar zijn voor een volgende eigenaar of huurder.
Lees verderInvesteren met TI Groep
Meedoen in vastgoed zonder zelf een pand te beheren.
Lees verderCrowdfunding
Zakelijk vastgoed met een sociaal-culturele invulling.
Lees verderBeheer en verhuur
Huurders die blijven, omdat het gebouw op orde is.
Lees verderHerontwikkeling
Van verouderd pand naar een gebouw met een nieuwe functie.
Lees verderProjecten
Panden in onze portefeuille
14.000 m²
5.898 m²
Polakweg 7
Rijswijk
Kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw in de Plaspoelpolder, tevens onze eigen vestiging. Units vanaf een enkele kamer tot een hele verdieping.
5.356 m²
Veraartlaan
Rijswijk
Markant kantoorgebouw op een zichtlocatie langs de doorgaande route, met eigen parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid.
Onze uitgangspunten
Waar wij op afgerekend willen worden
In vastgoed wordt veel beloofd. Wij houden het bij drie dingen die wij waar kunnen maken, en één die verder gaat dan zaken doen.
Onze missie en visieBetrouwbaarheid
Wat wij afspreken, komen wij na. In een markt waarin veel wordt beloofd is dat het onderscheid.
Transparantie
Cijfers, risico's en de staat van een pand leggen wij op tafel. Ook als dat een gesprek lastiger maakt.
Duurzaamheid
Hergebruik van bestaande gebouwen bespaart materiaal en energie. Dat is beter dan alles opnieuw bouwen.
Maatschappelijk betrokken
Wij steunen onderwijsprojecten en hulpverlening. Ondernemen staat wat ons betreft niet los van de omgeving.
Investeren
Meedoen zonder zelf een pand te beheren
Vastgoed is aantrekkelijk, maar zelf kopen en beheren is een vak apart. Bij ons kunt u meedoen in een concreet project: een pand dat u kunt bekijken, met huurders en cijfers die u krijgt te zien.
- Per project instappen. Geen abstracte portefeuille, maar een adres met een plan.
- Beheer bij ons. Onderhoud, huurincasso en contact met huurders regelen wij.
- Ook via crowdfunding. Bij panden met een sociaal-culturele functie kan een bredere groep meedoen.
- Eerlijk over risico. Vastgoed kan in waarde dalen en huurders kunnen vertrekken. Dat zeggen wij er meteen bij.
Werkwijze
Hoe een pand bij ons door de molen gaat
-
1
Verkennen
Wij bekijken de locatie, de staat van het gebouw en wat de omgeving nodig heeft. Pas als dat klopt, gaan wij verder.
-
2
Rekenen
Aankoopsom, verbouwing, verduurzaming en de verwachte huurstroom komen in één rekenmodel. Zonder ruimte in de cijfers beginnen wij niet.
-
3
Verwerven
Wij kopen met eigen middelen, waardoor wij snel kunnen schakelen en de verkoper zekerheid kunnen bieden.
-
4
Herontwikkelen
Opknappen, verduurzamen en waar nodig een nieuwe functie geven. Behouden wat goed is, vervangen wat op is.
-
5
Verhuren
Wij zoeken huurders die bij het pand en de omgeving passen, en die er langer willen blijven dan één contractperiode.
-
6
Beheren of doorverkopen
Sommige panden houden wij in portefeuille. Andere brengen wij op de markt voor een belegger die zoekt naar iets dat direct rendeert.
Veelgestelde vragen
Wat mensen ons vragen
Kopen jullie ook panden met leegstand?
Ja. Leegstand is voor ons vaak juist het uitgangspunt. Wij kijken naar wat een gebouw kan worden, niet alleen naar wat het nu opbrengt.
In welke regio zijn jullie actief?
Onze thuisbasis is Rijswijk en wij zijn vooral actief in de regio Haaglanden. Daarnaast hebben wij vastgoed in Capelle aan den IJssel. Voor het juiste object kijken wij ook daarbuiten.
Kan ik een kantoorruimte bij jullie huren?
Ja. In onze panden zijn regelmatig units en verdiepingen beschikbaar, van een enkele kamer tot een hele etage. Neem contact op, dan kijken wij wat er vrij is.
Hoe werkt investeren met TI Groep?
U stapt in per project, in een pand dat u kunt bekijken en waarvan u de cijfers krijgt. Wij doen het beheer. Per project leggen wij vast wat de voorwaarden zijn en welke risico's eraan zitten.
Is investeren in vastgoed risicovol?
Aan elke belegging zitten risico's. Vastgoed kan in waarde dalen, huurders kunnen vertrekken en onderhoud kan tegenvallen. Wij benoemen dat vooraf. Voor persoonlijk financieel advies verwijzen wij u naar een onafhankelijk adviseur.
Wat doen jullie aan duurzaamheid?
Wij hergebruiken bestaande gebouwen in plaats van te slopen, en verbeteren tijdens de rit de isolatie, verlichting en installaties. Dat verlaagt de lasten voor huurders en houdt het pand toekomstbestendig.